Befähigungsprüfung Bauträger flashcards

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Stufenbau der Rechtsordnung

Regel, dass Rechtsnormen in Rangstufen geordnet sind: Verfassung über Gesetz, Verordnung und Bescheid; die höhere Norm geht der niedrigeren vor.

Geschäftsfähigkeit

Fähigkeit, rechtsgültige Rechtsgeschäfte abzuschließen; sie wird mit zunehmendem Alter erweitert und tritt voll mit der Volljährigkeit ein.

Gewährleistungsfrist beweglich

Bei beweglichen Sachen zwei Jahre ab Übergabe; der Verbraucher kann in dieser Frist Mängel geltend machen.

Verzug

Schuldner leistet trotz Fälligkeit und Mahnung oder vereinbartem Termin nicht; Voraussetzung ist Verschulden des Schuldners.

Bürgschaft

Akzessorisches Sicherungsmittel, bei dem der Bürge für die Schuld des Hauptschuldners gegenüber dem Gläubiger einsteht.

Rücktrittsrecht FAGG

Verbraucher kann bei Fernabsatz- und Haustürgeschäften binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurücktreten.

Klauselkontrolle

Prüfung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf gröblich benachteiligende Klauseln; solche Klauseln sind unwirksam.

Richtwertmietzins

Gesetzliche Obergrenze für den Mietzins bei Altbauwohnungen im Anwendungsbereich des MRG, mit Zu- und Abschlägen.

Befristeter Mietvertrag

Mietverhältnis mit Mindestdauer von drei Jahren; Mieter kann nach dem ersten Jahr mit dreimonatiger Frist kündigen.

Mindestanteil

Anteil an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft, der mit dem Wohnungseigentum untrennbar verbunden ist.

Nutzwert

Berechnungsgröße nach WEG, die sich aus Nutzflächen mit Zu- und Abschlägen ergibt und den Mindestanteil bestimmt.

Rücklage WEG

Jährliche Einzahlung der Wohnungseigentümer zur Deckung künftiger Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten, mindestens 1 % des Aufteilungsschlüssels.

BTVG-Anwendungsbereich

Erfasst Verträge zwischen Unternehmer und Verbraucher über Erwerb von Wohnungseigentum oder Wohnungsgebrauchsrecht samt Bauleistung.

Zahlungsplan BTVG

Gesetzlich geregelte Ratenfolge nach Baufortschritt; erste Rate höchstens 10 % bei Vertragsabschluss.

Sicherstellungspflicht

Bauträger muss den Erwerber gegen Verlust seiner Zahlungen absichern, etwa durch Pfandrecht, Bankgarantie oder Versicherung.

Betriebsausgabe

Aufwendung, die durch den Betrieb veranlasst ist und bei der Gewinnermittlung abgezogen werden kann.

Abschreibung Gebäude

Steuerliche Verteilung der Herstellungskosten eines Gebäudes über die Nutzungsdauer, bei Wohngebäuden linear 2,5 % jährlich.

Reverse Charge Bauleistungen

Bei Bauleistungen an Unternehmer schuldet der Leistungsempfänger die Umsatzsteuer, nicht der leistende Unternehmer.

Grunderwerbsteuer

Abgabe von 3,5 % auf die Gegenleistung beim Erwerb eines inländischen Grundstücks; bei Bauträgerverträgen mit Baukostenanteil.

ImmoESt

Steuer von 30 % auf den Überschuss aus der Veräußerung privater Grundstücke, mit Ausnahme des Hauptwohnsitzes.

DSCR

Kennzahl aus Nettobetriebsertrag geteilt durch Kapitaldienst; ein Wert über 1,2 gilt als ausreichende Deckung.

LTV

Loan-to-Value: Verhältnis des Darlehensbetrags zum Immobilienwert; dient der Beurteilung des Finanzierungsrisikos.

Annuitätendarlehen

Darlehen mit gleichbleibender Annuität, bei dem der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil über die Laufzeit steigt.

Kostengruppen ÖNORM

Gliederung der Baukosten in Gruppen wie Grund, Bauwerk, Einrichtung, Außenanlagen, Planung, Reserven und Finanzierung.

Nutzfläche ÖNORM B 1800

Berechnung der Flächen eines Gebäudes, getrennt nach Nettonutzfläche, Verkehrsfläche und Konstruktionsfläche.

Eigenkapitalrentabilität

Verhältnis von Gewinn zum eingesetzten Eigenkapital, ausgedrückt in Prozent; Maßstab für die Verzinsung des Eigenkapitals.

Geschossflächenzahl

GFZ: Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche; bestimmt die zulässige Bebauungsdichte im Bebauungsplan.

Kritischer Pfad

Längste Vorgangskette im Netzplan ohne zeitlichen Puffer; Verzögerungen dort verschieben den Projektendtermin.

Bruttorendite

Jahresnettomiete geteilt durch den Kaufpreis, ausgedrückt in Prozent; einfache Kennzahl zum Vergleich von Immobilien.

Verwertungsmodell

Strategie zur wirtschaftlichen Nutzung einer Immobilie, etwa Eigentum, Vermietung, Leasing, Baurecht oder Sale-and-lease-back.

Prüfungsschema BTVG

Schrittfolge: Anwendungsbereich, Vertragsinhalt, Sicherstellung, Zahlungsplan, Rücktrittsrechte und Gewährleistung prüfen.

Prüfungsschema Mietrecht

Schrittfolge: MRG-Anwendbarkeit, Mietzinsbildung, Befristung, Erhaltungspflichten und Kündigung prüfen.