Befähigungsprüfung Bauträger key terms

Das Unterordnen eines konkreten Sachverhalts unter den Tatbestand einer Rechtsnorm, um zu prüfen, ob deren Rechtsfolge eintritt.

Der abstrakt beschriebene Sachverhalt in einer Rechtsnorm, der erfüllt sein muss, damit die daran geknüpfte Rechtsfolge wirksam wird.

Die rechtliche Konsequenz, die eine Norm an die Erfüllung ihres Tatbestands knüpft, etwa ein Anspruch, eine Pflicht oder eine Sanktion.

Rechtsnormen, von denen die Parteien durch Vereinbarung nicht abweichen dürfen, insbesondere im Konsumentenschutz und im BTVG.

Nachgiebige Normen, die nur gelten, solange die Parteien nichts anderes vereinbaren; sie dienen als Auslegungshilfe und Lückenfüller.

Gesetzliche Zinsen, die ein Schuldner ab Eintritt des Schuldnerverzugs auf die offene Geldforderung zu zahlen hat.

Die schuldhafte Nichtleistung trotz Fälligkeit und, soweit erforderlich, trotz Mahnung; Voraussetzung für Verzugszinsen und Schadenersatz.

Die Haftung des Übergebers dafür, dass die Leistung zum Übergabezeitpunkt die vereinbarte oder gewöhnlich vorausgesetzte Beschaffenheit aufweist.

Das primäre Gewährleistungsbehelf des Übernehmers: der Übergeber hat den Mangel ohne Kosten für den Übernehmer zu beheben.

Sekundärer Gewährleistungsbehelf, bei dem der Werklohn oder Kaufpreis im Verhältnis des Minderwerts des mangelhaften Werkes herabgesetzt wird.

Eine an den Schuldner gerichtete Aufforderung zur Leistung; sie kann den Schuldnerverzug auslösen, wenn die Leistung bereits fällig ist.

Eine natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend ihrer privaten Sphäre und nicht ihrem Unternehmen zuzurechnen sind.

Wer ein Rechtsgeschäft im Rahmen seiner gewerblichen, beruflichen oder sonst selbständigen Tätigkeit abschließt, gilt gegenüber Konsumenten als Unternehmer.

Ein Vertrag zwischen einem Unternehmer und einem Konsumenten; für ihn gelten die zwingenden Schutzbestimmungen des Konsumentenschutzrechts.

Das Recht des Konsumenten, unter bestimmten Voraussetzungen, etwa bei Haustürgeschäften oder Fernabsatz, innerhalb einer Frist vom Vertrag Abstand zu nehmen.

Vertrag, durch den jemand den Gebrauch einer unverbrauchbaren Sache auf Zeit gegen Entgelt überlässt, etwa Miete oder Pacht.

Das im Mietvertrag vereinbarte Entgelt für die Gebrauchsüberlassung, das je nach Mietrechtsregime gesetzlichen Beschränkungen unterliegen kann.

Klausel, die den Mietzins an einen Index, meist den Verbraucherpreisindex, anpasst, um den Geldwertverlust auszugleichen.

Das dingliche Recht, eine bestimmte Wohnung oder sonstige Räumlichkeit allein zu nutzen, verbunden mit einem Anteil an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft.

Der mit dem Wohnungseigentum zwingend verbundene Anteil an der Liegenschaft, der sich rechnerisch aus dem Verhältnis der Nutzflächen ergibt.

Die schriftliche Vereinbarung der Wohnungseigentümer über die Begründung von Wohnungseigentum und die Zuordnung der Nutzungseinheiten.

Ein Vertrag über den Erwerb des Eigentums an einer erst zu errichtenden Wohnung oder einem Geschäftsraum samt Anteil an der Liegenschaft.

Im BTVG gesetzlich vorgegebene Zahlungsstruktur, nach der der Erwerber den Kaufpreis nur in bestimmten, am Baufortschritt orientierten Teilbeträgen entrichten darf.

Die Pflicht des Bauträgers, den Anspruch des Erwerbers auf Rückzahlung bereits geleisteter Zahlungen abzusichern, etwa durch Bankgarantie oder Versicherung.

Eine auf den Umsatz erhobene Steuer, die im Regelfall als Vorsteuer abziehbar ist; im Wohnbau ist die unechte Steuerbefreiung von Bedeutung.

Das Recht des Unternehmers, die auf Eingangsleistungen entrichtete Umsatzsteuer mit seiner Umsatzsteuerschuld zu verrechnen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Steuer auf das Einkommen natürlicher Personen, das aus den gesetzlich genannten Einkunftsarten, etwa Vermietung oder Gewerbebetrieb, stammt.

Absetzung für Abnutzung: die steuerliche Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines abnutzbaren Wirtschaftsguts auf die Nutzungsdauer.

Eine Steuer, die beim Erwerb inländischer Grundstücke anfällt und sich grundsätzlich nach dem Wert der Gegenleistung, meist dem Kaufpreis, bemisst.

Öffentliche Förderungen der Länder für Schaffung und Sanierung von Wohnraum, meist als Darlehen oder Zuschüsse mit Bindung an Förderungsbedingungen.

Die Gegenüberstellung von Kapitalbedarf und Kapitalherkunft eines Projekts, einschließlich Eigenmitteln, Bankkrediten und Förderdarlehen.

Die Ermittlung der voraussichtlichen Gesamtkosten und Erträge eines Bauprojekts als Grundlage für Preisfindung und Wirtschaftlichkeitsprüfung.

Das Verhältnis des erzielten oder erwarteten Ertrags zum eingesetzten Kapital, ausgedrückt üblicherweise als jährlicher Prozentsatz.

Die nach den anerkannten Regeln der Baukunst ermittelte, tatsächlich nutzbare Fläche einer Einheit, die Grundlage für Preis- und Anteilsberechnungen ist.

Die wirtschaftliche Strategie für ein Grundstück, etwa Verkauf, Vermietung, Wohnungseigentumsbegründung oder gemischte Nutzung.

Ein übergeordneter Zeitplan, der die wesentlichen Projektphasen mit Meilensteinen festlegt und als Grundlage der Detailterminplanung dient.