Wohnungseigentumsrecht
Grundbegriffe des WEG
Das Wohnungseigentumsgesetz regelt das Verhältnis von Wohnungseigentümern. Kernbegriffe: Mindestanteil, Nutzwert, allgemeine Teile der Liegenschaft, Zubehör-Wohnungseigentum, Wohnungseigentümergemeinschaft und Verwalter. Der Mindestanteil bestimmt das Stimmrecht und die Kostenaufteilung; der Nutzwert wird durch die Nutzfläche und die Ausstattung bestimmt.
Begründung und Verwaltung
Wohnungseigentum entsteht durch Eintragung im Grundbuch (Wohnungseigentumsvertrag, Zusicherung der Behörde oder gerichtliche Entscheidung). Die Eigentümergemeinschaft hat eigene Rechte und Pflichten; sie kann klagen und verklagt werden. Beschlüsse werden in der Eigentümerversammlung gefasst, wobei zwischen einfacher Mehrheit, qualifizierter Mehrheit und Einstimmigkeit unterschieden wird. Wichtig sind außerdem die Erhaltungspflichten, die Rücklage und die Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers bei Änderungen.
Typische Fallen
Häufig verwechselt werden Nutzwert und Mindestanteil, oder es wird übersehen, dass die Eigentümergemeinschaft teilrechtsfähig ist. Ein Klassiker: Ein Beschluss der Eigentümerversammlung kann nur innerhalb der gesetzlichen Anfechtungsfrist angefochten werden. Auch die Abgrenzung zwischen allgemeinen Teilen und Sondernutzungsrechten sorgt für Fehler.
Faustregel
Bei jeder Frage zuerst klären: Betrifft sie die Begründung, die Verwaltung oder die Rechtsstellung des einzelnen Eigentümers? Danach die passende Norm und Mehrheitserfordernis zuordnen.
Beispiel
Ein Wohnungseigentümer will eine Terrasse errichten. Handelt es sich um einen allgemeinen Teil, ist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich; handelt es sich um Zubehör-Wohnungseigentum, ist die Zustimmung der anderen Eigentümer nur bei Eingriffen in deren Rechte nötig.