Befähigungsprüfung Immobilienmakler flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Reglementiertes Gewerbe Immobilienmakler

Der Immobilienmakler ist ein reglementiertes Gewerbe nach der GewO 1994. Der Befähigungsnachweis wird durch die Befähigungsprüfung oder ein einschlägiges Studium erbracht.

Alleinvermittlungsauftrag

Beim Alleinvermittlungsauftrag darf nur der beauftragte Makler tätig werden. Der Auftraggeber schuldet die Provision auch dann, wenn er den Vermittlungserfolg des Maklers vereitelt.

Verdienstlichkeit des Maklers

Der Provisionsanspruch entsteht nur, wenn der Makler den Abschluss kausal herbeigeführt hat. Der Nachweis der Verdienstlichkeit obliegt dem Makler nach § 6 MaklG.

Doppelmaklertätigkeit

Tätigkeit für beide Vertragsparteien. Sie erfordert die Zustimmung beider Seiten und die Offenlegung der Provisionen. Ohne Zustimmung droht der Verlust des Provisionsanspruchs.

Grundbuch und Eigentumserwerb

Eigentum an Liegenschaften wird durch Eintragung im Grundbuch erworben. Es braucht einen gültigen Titel (Kaufvertrag) und den Modus der grundbücherlichen Eintragung.

Gutgläubiger Erwerb vom Nichtberechtigten

Nach § 62 GBG kann sich ein gutgläubiger Erwerber auf die Richtigkeit des Grundbuchs verlassen. Der wahre Eigentümer verliert sein Recht, kann aber Schadenersatz fordern.

Dienstbarkeit (Servitut)

Ein dingliches Recht zur Nutzung einer fremden Liegenschaft, etwa Wegerecht oder Wohnrecht. Ersitzung nach 30 Jahren, bei redlichem Erwerb nach 3 Jahren.

Wohnungseigentum nach WEG

Wohnungseigentum entsteht durch Einverleibung eines Mindestanteils verbunden mit einer Nutzwertfestsetzung. Der WE-Verwalter wird durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer bestellt.

Gewährleistungsfrist Immobilien

Bei Immobilien beträgt die Gewährleistungsfrist drei Jahre ab Übergabe. Bei Verbrauchergeschäften gilt die Vermutung, dass der Mangel bereits bei Übergabe bestand.

Ertragswertverfahren

Der Ertragswert ergibt sich aus dem nachhaltigen Jahresrohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer.

Sachwertverfahren

Der Sachwert setzt sich aus Bodenwert und Herstellungswert des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammen. Es wird vor allem bei Einfamilienhäusern und Sonderobjekten verwendet.

Vergleichswertverfahren

Der Vergleichswert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte abgeleitet. Zu- und Abschläge für Lage, Ausstattung und Zustand gleichen Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten aus.

Liegenschaftszinssatz

Der Liegenschaftszinssatz ist der marktübliche Kapitalisierungszinssatz für Immobilien. Er hängt von Objektart, Lage und Risiko ab und liegt bei Wohnimmobilien meist zwischen zwei und vier Prozent.

Wohnfläche nach ÖNORM

Die Wohnfläche wird nach ÖNORM B 1800 berechnet und umfasst alle Wohnräume einschließlich Nebenräumen mit festgelegten Anrechnungsfaktoren. Sie ist nicht mit der Nutzfläche identisch.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Er ist zehn Jahre gültig und weist den Heizwärmebedarf in kWh/m²a aus.

Treuhandabwicklung

Bei der Treuhandabwicklung verwahrt ein Notar oder Rechtsanwalt den Kaufpreis, bis die grundbücherliche Sicherstellung erfolgt ist. Das schützt Käufer und Verkäufer.

Aufzeichnungspflichten des Maklers

Der Makler muss Unterlagen über Vermittlungsaufträge und abgeschlossene Geschäfte führen und mindestens fünf Jahre aufbewahren. Das dient der Nachvollziehbarkeit und Kontrolle.

Kaufanbot

Ein verbindliches Angebot des Käufers an den Verkäufer. Annahmefrist, Rücktrittsrechte und ein Finanzierungsvorbehalt sollten ausdrücklich geregelt werden, um Streit zu vermeiden.

Grunderwerbsteuer

Beim entgeltlichen Liegenschaftserwerb beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent des Kaufpreises. Bei unentgeltlichem Erwerb gelten Staffelsätze von 0,5 bis 3,5 Prozent.

Grundbuchseintragungsgebühr

Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 Prozent des Kaufpreises. Sie wird vom Parteienvertreter selbst berechnet und an das Gericht abgeführt.

Immobilienertragsteuer

Private Grundstücksveräußerungen unterliegen einem Sondersteuersatz von 30 Prozent. Ausgenommen ist der Hauptwohnsitz nach mindestens zwei Jahren Nutzung.

Abschreibung für Gebäude

Vermieter können Gebäude mit 1,5 Prozent jährlich linear abschreiben. Die Herstellungskosten werden über die Nutzungsdauer verteilt, der Grundanteil ist nicht abschreibbar.

Deckungsbeitrag

Der Deckungsbeitrag ist Umsatz minus variable Kosten. Der Break-even ergibt sich aus den Fixkosten geteilt durch den Deckungsbeitrag je Abschluss.

Beleihungsgrenze

Die Beleihungsgrenze gibt an, bis zu welchem Anteil des Verkehrswerts ein Kredit besichert wird. Hypothekarkredite liegen typischerweise bei maximal 80 Prozent des Verkehrswerts.

KIM-Verordnung

Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung begrenzt Schuldendienstquote, Beleihungsquote und Laufzeit bei der Immobilienfinanzierung. Sie soll die Überschuldung privater Haushalte verhindern.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Nebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Notar- oder Anwaltskosten und Maklerprovision. Zusammen betragen sie etwa 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises.

Wohnbauförderung

Länderspezifische Förderdarlehen mit günstigen Zinsen für die Schaffung oder Sanierung von Wohnraum. Der Antrag ist vor Baubeginn zu stellen.

Flächenwidmungsplan

Der Flächenwidmungsplan legt die zulässige Nutzung von Grundstücken fest, etwa Bauland, Grünland oder Verkehrsfläche. Er ist Grundlage für die Baubewilligung.

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan regelt Bebauungsdichte, Bauhöhe, Bauweise und Abstandsflächen. Er ist für die Erteilung der Baubewilligung bindend.

Bebaute Fläche und Nutzfläche

Die bebaute Fläche ist die Grundfläche des Gebäudes. Die Nutzfläche ist die nutzbare Innenfläche und wird nach ÖNORM B 1800 berechnet.

Identitätsfeststellung nach FM-GwG

Immobilienmakler sind Verpflichtete nach dem Finanzmarkt-Geldwäschegesetz. Sie müssen Kunden identifizieren, Daten aufbewahren und bei Verdacht Meldung an die Geldwäschemeldestelle erstatten.

BATNA

BATNA ist die beste Alternative zu einer ausgehandelten Vereinbarung. Sie bestimmt die eigene Verhandlungsposition und die Untergrenze, unter der kein Abschluss sinnvoll ist.