I85PREP
⌘ K
Befähigungsprüfung Immobilienmakler study materials
Befähigungsprüfung Immobilienmakler study resources

Befähigungsprüfung Immobilienmakler practice questions

One question at a time. Build your Befähigungsprüfung Immobilienmakler understanding.

First 50 of 200 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

Continue in the practice tool above to load more questions, 50 at a time.

Question 1Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Rechtsvorschrift regelt in Österreich den Zugang zum Immobilienmaklergewerbe und die damit verbundenen Befähigungsnachweise?

  1. Das Grundbuchsgesetz
  2. Das Maklergesetz
  3. Die Gewerbeordnung 1994 Correct answer.
  4. Das Wohnungseigentumsgesetz

Explanation

Die Gewerbeordnung 1994 enthält die allgemeinen Regeln über Gewerbearten, Voraussetzungen und Befähigungsnachweise, darunter auch jene für das Immobilienmaklergewerbe. Das Maklergesetz regelt vor allem das Vertragsverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber, nicht den Gewerbezugang.

Question 2Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Tätigkeit kennzeichnet den Immobilienmakler im Sinne der Gewerbeordnung?

  1. Die Erstellung von Energieausweisen für Gebäude
  2. Die Verwaltung des eigenen Liegenschaftsvermögens
  3. Die Errichtung von Wohngebäuden auf eigene Rechnung
  4. Die gewerbsmäßige Vermittlung von Verträgen über unbewegliche Sachen Correct answer.

Explanation

Der Immobilienmakler vermittelt gewerbsmäßig Verträge über unbewegliche Sachen, etwa Kauf- oder Mietverträge, zwischen Auftraggeber und Dritten. Die bloße Bautätigkeit oder Verwaltung eigenen Vermögens ist keine Maklertätigkeit.

Question 3Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Was bedeutet Gewerbsmäßigkeit im Sinne der Gewerbeordnung?

  1. Eine selbständige, regelmäßige, erlaubte Tätigkeit zur Erzielung eines Ertrags Correct answer.
  2. Eine ehrenamtliche Tätigkeit für eine gemeinnützige Organisation
  3. Eine unselbständige Tätigkeit im Rahmen eines Dienstverhältnisses
  4. Eine einmalige Tätigkeit ohne Gewinnabsicht

Explanation

Gewerbsmäßig ist eine Tätigkeit, wenn sie selbständig, regelmäßig und in der Absicht betrieben wird, einen Ertrag zu erzielen, und wenn sie erlaubt ist. Einmalige Handlungen ohne Ertragsabsicht erfüllen diese Voraussetzungen nicht.

Question 4Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Form ist für den Maklervertrag nach dem Maklergesetz grundsätzlich vorgesehen, damit der Makler einen provisionspflichtigen Anspruch absichern kann?

  1. Gerichtliche Protokollierung
  2. Notariatsakt
  3. Mündliche Vereinbarung ohne weitere Anforderungen
  4. Schriftform mit bestimmten Mindestangaben Correct answer.

Explanation

Das Maklergesetz verlangt für die Absicherung der Provision eine schriftliche Vereinbarung mit bestimmten Mindestinhalten wie der Beschreibung des Geschäfts und der Höhe der Provision. Fehlt diese Form, ist die Provisionsvereinbarung nicht wirksam abgesichert.

Question 5Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler vereinbart mit seinem Auftraggeber eine Provision, ohne die Höhe schriftlich festzuhalten. Wie ist die Rechtslage nach dem Maklergesetz zu beurteilen?

  1. Die Vereinbarung ist gültig, weil mündliche Maklerverträge immer zulässig sind
  2. Die Provisionsvereinbarung ist nicht wirksam abgesichert, sodass der Makler keine Provision verlangen kann Correct answer.
  3. Die Provision ist jedenfalls in der ortsüblichen Höhe geschuldet
  4. Die Provision verdoppelt sich als Sanktion für die fehlende Schriftform

Explanation

Das Maklergesetz verlangt für die Durchsetzung des Provisionsanspruchs eine schriftliche Vereinbarung mit bestimmten Mindestangaben. Fehlt die Schriftform, kann der Makler die Provision nicht erfolgreich geltend machen, selbst wenn mündlich etwas vereinbart wurde.

Question 6Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Angabe muss eine schriftliche Provisionsvereinbarung nach dem Maklergesetz unter anderem enthalten?

  1. Die Grundbuchsnummer des Nachbargrundstücks
  2. Die Höhe des Eigenkapitals des Maklers
  3. Die Höhe der Provision oder deren Berechnungsgrundlage Correct answer.
  4. Das Geburtsdatum des Käufers

Explanation

Die schriftliche Vereinbarung muss die Provision oder eine nachvollziehbare Berechnungsgrundlage festhalten, damit der Auftraggeber die Kostenbelastung kennt. Angaben zu persönlichen Daten des Käufers oder zum Vermögen des Maklers sind nicht vorgeschrieben.

Question 7Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Was versteht man unter einem Alleinvermittlungsauftrag?

  1. Der Makler garantiert den Abschluss des vermittelten Geschäfts
  2. Der Auftraggeber verpflichtet sich, während der Laufzeit nur diesen Makler mit der Vermittlung zu betrauen Correct answer.
  3. Der Auftraggeber darf den Auftrag jederzeit ohne Folgen widerrufen
  4. Der Makler darf den Auftrag nicht an andere Makler weitergeben

Explanation

Beim Alleinvermittlungsauftrag räumt der Auftraggeber einem Makler das ausschließliche Recht ein, das Geschäft zu vermitteln. Der Auftraggeber darf während der Laufzeit keine weiteren Makler mit derselben Vermittlung beauftragen, ohne die vereinbarten Folgen auszulösen.

Question 8Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Auftraggeber hat einem Makler einen Alleinvermittlungsauftrag erteilt und verkauft die Liegenschaft während der Laufzeit selbst an einen Interessenten, den der Makler nachgewiesen hat. Welche Folge tritt nach dem Maklergesetz ein?

  1. Der Makler behält den Provisionsanspruch trotz des Selbstabschlusses Correct answer.
  2. Der Makler verliert jeden Anspruch, weil er den Vertrag nicht selbst abgeschlossen hat
  3. Der Auftraggeber schuldet nur die Hälfte der vereinbarten Provision
  4. Der Auftraggeber schuldet eine gesetzliche Pauschale unabhängig von der Vereinbarung

Explanation

Beim Alleinvermittlungsauftrag löst auch der Selbstabschluss des Auftraggebers während der Laufzeit den Provisionsanspruch aus, wenn der Makler seine Vermittlungstätigkeit erbracht hat. Der Auftraggeber kann sich durch eigenes Handeln nicht von der vereinbarten Provision befreien.

Question 9Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Wann entsteht der Provisionsanspruch des Maklers grundsätzlich?

  1. Sobald der Makler die erste Besichtigung durchführt
  2. Bereits mit der Erteilung des Maklerauftrags
  3. Mit dem Abschluss des schriftlichen Maklervertrags
  4. Wenn der vermittelte Vertrag wirksam zustande kommt und die Vermittlung ursächlich war Correct answer.

Explanation

Der Provisionsanspruch setzt grundsätzlich den wirksamen Abschluss des vermittelten Geschäfts voraus und verlangt, dass die Tätigkeit des Maklers für diesen Abschluss ursächlich war. Die bloße Auftragserteilung oder Besichtigung begründet noch keinen Provisionsanspruch.

Question 10Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Voraussetzung muss nach dem Maklergesetz für einen Provisionsanspruch bei einem vermittelten Geschäft zusätzlich erfüllt sein?

  1. Der Makler muss eine Bankgarantie stellen
  2. Der Makler muss den Kaufpreis treuhändisch verwahren
  3. Der Makler muss für den Dritten erkennbar in fremdem Namen tätig geworden sein Correct answer.
  4. Der Makler muss die Liegenschaft selbst erworben haben

Explanation

Der Makler handelt bei der Vermittlung typischerweise im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers, was für den Dritten erkennbar sein muss. Eigenes Auftreten als Vertragspartei oder treuhändische Verwahrung des Kaufpreises sind keine Voraussetzungen des Provisionsanspruchs.

Question 11Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Pflicht trifft den Makler gegenüber seinem Auftraggeber im Hinblick auf die Weitergabe von Informationen?

  1. Er darf Interessenkollisionen geheim halten, um den Abschluss zu fördern
  2. Er muss relevante Informationen redlich weitergeben und Interessenkollisionen offenlegen Correct answer.
  3. Er muss nur schriftliche Anfragen beantworten
  4. Er darf Informationen zurückhalten, solange dies dem Geschäftsabschluss dient

Explanation

Das Maklergesetz verpflichtet den Makler zu redlicher Vermittlung und zur Offenlegung von Interessenkollisionen. Das Zurückhalten wesentlicher Informationen zum Nachteil des Auftraggebers verstößt gegen diese Pflichten.

Question 12Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler erhält vom Verkäufer den Auftrag und wird gleichzeitig vom Käufer für dasselbe Geschäft mit Provisionszahlung beauftragt. Wie ist dieses Vorgehen nach dem Maklergesetz zu bewerten?

  1. Es ist ohne jede Offenlegung zulässig, solange beide Provisionen gezahlt werden
  2. Es ist nur bei Mietverträgen erlaubt
  3. Es ist zulässig, wenn beide Seiten über die Doppeltätigkeit informiert sind und zustimmen Correct answer.
  4. Es ist generell verboten und macht den Maklervertrag nichtig

Explanation

Die Tätigkeit für beide Seiten ist nicht grundsätzlich verboten, setzt aber voraus, dass der Makler die Doppeltätigkeit offenlegt und beide Auftraggeber zustimmen. Eine verdeckte Doppeltätigkeit verletzt die Redlichkeitspflichten und kann den Provisionsanspruch gefährden.

Question 13Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Standesregel gilt für die Werbung eines Immobilienmaklers?

  1. Sie darf unrealistische Preisversprechen enthalten, wenn diese klein gedruckt sind
  2. Sie muss wahrheitsgemäß und nicht irreführend sein Correct answer.
  3. Sie darf Mitbewerber durch herabsetzende Behauptungen angreifen
  4. Sie darf ohne Zustimmung Fotos fremder Objekte verwenden

Explanation

Standesregeln und Lauterkeitsrecht verlangen wahrheitsgemäße, nicht irreführende Werbung. Unrealistische Versprechen, unbefugte Bildnutzung oder herabsetzende Äußerungen über Mitbewerber verstoßen gegen diese Grundsätze.

Question 14Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Was bedeutet die Pflicht zur Vermeidung von Interessenkollisionen für den Makler?

  1. Er muss alle eigenen Immobilien verkaufen
  2. Er muss eigene wirtschaftliche Interessen, die den Auftraggeber benachteiligen könnten, offenlegen Correct answer.
  3. Er darf keine Provision verlangen
  4. Er muss für jeden Auftrag einen Anwalt bestellen

Explanation

Der Makler muss Umstände, die zu einem Interessenkonflikt führen können, gegenüber dem Auftraggeber offenlegen und dessen Interessen wahren. Ein Verkauf eigener Immobilien oder ein genereller Provisionsverzicht ist damit nicht verbunden.

Question 15Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Aussage zur Haftung des Immobilienmaklers gegenüber dem Auftraggeber trifft zu?

  1. Er haftet für schuldhafte Verletzungen seiner Aufklärungs- und Sorgfaltspflichten Correct answer.
  2. Er haftet niemals für falsche Angaben über die Liegenschaft
  3. Er haftet nur bei Vorsatz, nicht bei Fahrlässigkeit
  4. Er haftet ausschließlich gegenüber dem Käufer

Explanation

Der Makler schuldet eine sorgfältige und redliche Vermittlung und haftet für schuldhafte Verletzungen seiner Pflichten, insbesondere für falsche oder unvollständige Aufklärung. Eine Beschränkung auf Vorsatz oder eine Haftungsfreiheit besteht nicht.

Question 16Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler gibt gegenüber dem Käufer wissentlich eine falsche Auskunft über die Bebaubarkeit eines Grundstücks, um den Abschluss zu beschleunigen. Wie ist sein Verhalten rechtlich zu beurteilen?

  1. Er handelt korrekt, weil der Makler nur den Verkäuferinteressen verpflichtet ist
  2. Er verletzt seine Aufklärungspflicht und kann sich schadenersatzpflichtig machen Correct answer.
  3. Er handelt korrekt, weil die Bebaubarkeit nicht Gegenstand der Aufklärung ist
  4. Er handelt korrekt, solange der Verkäufer die Auskunft nicht widerruft

Explanation

Der Makler muss wahrheitsgemäß und sorgfältig aufklären; wissentlich falsche Auskünfte verletzen diese Pflicht und können Schadenersatzansprüche des Käufers auslösen. Die Bebaubarkeit ist ein wesentliches Merkmal, über das aufzuklären ist.

Question 17Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Anforderung stellt die Gewerbeordnung an die Zuverlässigkeit eines Gewerbetreibenden?

  1. Es muss ein bestimmtes Mindestalter von 40 Jahren erreicht sein
  2. Es muss ein Mindestumsatz nachgewiesen werden
  3. Es dürfen keine Tatsachen vorliegen, die die Annahme rechtfertigen, dass der Gewerbetreibende seine Pflichten nicht erfüllen wird Correct answer.
  4. Es muss eine Mitgliedschaft in einem Berufsverband bestehen

Explanation

Die Zuverlässigkeit fehlt, wenn Tatsachen die Annahme rechtfertigen, dass der Gewerbetreibende seine gewerberechtlichen Pflichten nicht erfüllen wird, etwa wegen einschlägiger Verurteilungen. Umsatz, Verbandsmitgliedschaft oder ein bestimmtes Höchstalter sind keine Zuverlässigkeitskriterien.

Question 18Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Rolle spielt der Befähigungsnachweis für das Immobilienmaklergewerbe?

  1. Er ist ausschließlich für den Verkauf von Neubauten notwendig
  2. Er ist nur für die Eintragung ins Firmenbuch erforderlich
  3. Er ist Voraussetzung für die Erlangung der Gewerbeberechtigung Correct answer.
  4. Er ersetzt die Gewerbeanmeldung

Explanation

Für das Immobilienmaklergewerbe ist ein Befähigungsnachweis zu erbringen, der die fachliche Qualifikation belegt und Voraussetzung für die Gewerbeberechtigung ist. Er ersetzt weder die Gewerbeanmeldung noch dient er nur firmenbuchrechtlichen Zwecken.

Question 19Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Interessent fragt einen Makler nach der Höhe der zu erwartenden Betriebskosten einer Wohnung. Wie soll der Makler reagieren?

  1. Er soll bewusst zu niedrige Werte nennen, um den Abschluss zu fördern
  2. Er soll auf die ausschließliche Zuständigkeit des Rechtsanwalts verweisen
  3. Er soll die ihm bekannten oder ermittelbaren Kosten wahrheitsgemäß mitteilen Correct answer.
  4. Er soll die Frage ignorieren, weil Betriebskosten den Makler nicht betreffen

Explanation

Betriebskosten sind ein wesentliches Merkmal der Wohnung, über das der Makler nach seinen Möglichkeiten wahrheitsgemäß aufklären muss. Bewusst zu niedrige Angaben verletzen die Aufklärungspflicht und können Haftungsfolgen auslösen.

Question 20Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Bedeutung hat die schriftliche Weitergabe von Objektunterlagen an den Auftraggeber für die Dokumentation?

  1. Sie dient dem Nachweis der erbrachten Vermittlungstätigkeit und der Aufklärung Correct answer.
  2. Sie ist nur bei Gewerbeimmobilien erforderlich
  3. Sie ersetzt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
  4. Sie begründet automatisch den Eigentumsübergang

Explanation

Die Dokumentation der Vermittlungstätigkeit und der Aufklärung ist wichtig, um im Streitfall die erbrachte Leistung und die Information des Auftraggebers nachweisen zu können. Sie ersetzt keine Beurkundung und bewirkt keinen Eigentumsübergang.

Question 21Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Aussage über die Provision bei einem Mietvertrag ist nach dem Maklergesetz zutreffend?

  1. Die Provision darf nur vom Mieter verlangt werden
  2. Die Provision entfällt bei Mietverträgen zur Gänze
  3. Die Provision darf die gesetzlich festgelegten Höchstgrenzen nicht überschreiten Correct answer.
  4. Die Provision ist gesetzlich immer auf drei Monatsmieten festgelegt

Explanation

Bei der Vermittlung von Mietverträgen bestehen gesetzliche Höchstgrenzen für die Provision, die nicht überschritten werden dürfen. Eine starre gesetzliche Fixierung auf drei Monatsmieten oder ein genereller Provisionsausschluss besteht nicht.

Question 22Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Was versteht man unter der Standesregel der Kollegialität?

  1. Die Verpflichtung, nur mit einem einzigen Kollegen zusammenzuarbeiten
  2. Das Verbot, eigene Provisionen zu vereinbaren
  3. Die Pflicht, jeden Auftrag an einen Kollegen abzugeben
  4. Fairer Umgang mit Berufskollegen und Unterlassen von unlauterer Behinderung Correct answer.

Explanation

Kollegialität bedeutet einen fairen, lauteren Umgang mit Berufskollegen, insbesondere das Unterlassen unlauterer Behinderung und herabsetzender Äußerungen. Sie verpflichtet nicht zur Abgabe von Aufträgen oder zum Provisionsverzicht.

Question 23Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler erhält Kenntnis von einem Vermittlungsauftrag eines Mitbewerbers und versucht, den Auftraggeber durch bewusst falsche Angaben über den Mitbewerber zum Wechsel zu bewegen. Wie ist das zu beurteilen?

  1. Das Verhalten ist nur dann unzulässig, wenn der Mitbewerber klagt
  2. Das Verhalten verstößt gegen Lauterkeits- und Standesregeln Correct answer.
  3. Das Verhalten ist zulässig, weil Wettbewerb erwünscht ist
  4. Das Verhalten ist zulässig, solange der Auftraggeber tatsächlich wechselt

Explanation

Bewusst falsche Angaben über Mitbewerber sind unlauter und verstoßen gegen Lauterkeitsrecht und Standesregeln der Kollegialität. Der Wechsel des Auftraggebers macht das Verhalten nicht rechtmäßig, und die Unzulässigkeit hängt nicht von einer Klage ab.

Question 24Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Pflicht hat der Makler bei der Weitergabe von Daten seiner Auftraggeber zu beachten?

  1. Er muss die datenschutzrechtlichen Vorgaben einhalten und Daten nur zulässig verarbeiten Correct answer.
  2. Er muss Daten für Werbezwecke unbegrenzt nutzen
  3. Er darf Daten ohne Einschränkung an Dritte verkaufen
  4. Er darf Daten nur nach Zustimmung des Grundbuchsgerichts verwenden

Explanation

Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten seiner Auftraggeber und muss dabei die datenschutzrechtlichen Vorgaben einhalten, insbesondere Rechtmäßigkeit, Zweckbindung und Zulässigkeit der Weitergabe. Ein unbeschränkter Datenverkauf oder eine unbegrenzte Werbenutzung ist unzulässig.

Question 25Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Unter welchen Voraussetzungen kann ein Maklervertrag vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit wirksam beendet werden?

  1. Durch einvernehmliche Aufhebung oder wichtigen Grund Correct answer.
  2. Nur durch gerichtliche Entscheidung
  3. Nur durch einseitige Erklärung des Maklers ohne Begründung
  4. Ausschließlich durch Zeitablauf

Explanation

Ein Maklervertrag kann durch einvernehmliche Aufhebung oder aus wichtigem Grund vorzeitig beendet werden. Eine einseitige begründungslose Beendigung durch den Makler ist ebenso wenig vorgesehen wie eine ausschließliche Beendigung durch Zeitablauf oder Gerichtsurteil.

Question 26Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Welche Formvorschrift gilt nach dem Maklergesetz für die Erteilung eines Vermittlungsauftrags durch den Käufer an den Immobilienmakler?

  1. Der Auftrag bedarf zwingend der Schriftform.
  2. Der Auftrag muss elektronisch mit qualifizierter Signatur erteilt werden.
  3. Der Auftrag muss notariell beurkundet werden.
  4. Der Auftrag kann formfrei, also auch mündlich, erteilt werden. Correct answer.

Explanation

Nach dem Maklergesetz ist für den Maklervertrag grundsätzlich keine besondere Form vorgesehen; er kann daher auch mündlich geschlossen werden. Die Schriftform ist nur für bestimmte Vereinbarungen, etwa die Provisionsvereinbarung, vorgeschrieben. Ein notarielles Erfordernis oder eine qualifizierte elektronische Signatur besteht für den Vermittlungsauftrag nicht.

Question 27Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler schaltet eine Zeitungsanzeige für eine Eigentumswohnung. Welche Angabe muss die Anzeige nach den Standesregeln jedenfalls enthalten?

  1. Die Firmenbezeichnung und die berufsrechtliche Bezeichnung des Maklers Correct answer.
  2. Die Höhe der gesetzlichen Grunderwerbsteuer
  3. Die Höhe der zu erwartenden Betriebskosten
  4. Den Namen des Eigentümers der Wohnung

Explanation

Standesregeln verlangen, dass Werbung für Immobilienmakler klar erkennen lässt, wer als Makler auftritt. Daher müssen Firmenbezeichnung und Berufsbezeichnung in der Anzeige angeführt werden. Angaben zu Betriebskosten, Eigentümernamen oder Grunderwerbsteuer sind für eine Inseratanzeige nicht generell vorgeschrieben.

Question 28Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler vereinbart mit dem Verkäufer eine Provision, die 5 % des Kaufpreises beträgt. Welche Rechtsfolge tritt nach dem Maklergesetz ein, wenn diese Provision das zulässige Höchstausmaß überschreitet?

  1. Die Vereinbarung ist insoweit unwirksam, als sie das zulässige Höchstausmaß übersteigt. Correct answer.
  2. Die Vereinbarung ist wirksam, der Makler ist jedoch verpflichtet, den überhöhten Betrag zu spenden.
  3. Die Vereinbarung ist zur Gänze nichtig.
  4. Die Vereinbarung bleibt wirksam, der Makler verliert jedoch seinen Anspruch zur Gänze.

Explanation

Das Maklergesetz begrenzt die Provision bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Immobilien mit einem Höchstausmaß. Überschreitet die Vereinbarung diese Grenze, ist sie nur insoweit unwirksam, als sie das Höchstausmaß übersteigt; im Übrigen bleibt sie gültig. Eine gänzliche Nichtigkeit oder ein gänzlicher Verlust des Provisionsanspruchs tritt nicht ein.

Question 29Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Makler hat einen Alleinvermittlungsauftrag für eine Liegenschaft. Während der Laufzeit verkauft der Eigentümer die Liegenschaft an einen Interessenten, den der Makler nachgewiesen hat. Wie ist die Rechtslage nach dem Maklergesetz?

  1. Der Makler erhält nur dann eine Provision, wenn der Käufer die Provision übernimmt.
  2. Der Makler verliert seinen Provisionsanspruch jedenfalls, weil er den Verkauf nicht selbst abgewickelt hat.
  3. Der Makler behält seinen Provisionsanspruch, wenn der Verkauf auf seine Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Correct answer.
  4. Der Makler hat Anspruch auf Ersatz seiner Barauslagen, nicht aber auf Provision.

Explanation

Beim Alleinvermittlungsauftrag ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Makler die Provision zu zahlen, wenn das Geschäft mit einem vom Makler nachgewiesenen Interessenten zustande kommt. Entscheidend ist, dass der Verkauf auf die Vermittlungstätigkeit des Maklers zurückgeht. Der Umstand, dass der Eigentümer den Verkauf selbst abwickelt, schadet nicht.

Question 30Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes (Gewerbeordnung, Maklergesetz, Standesregeln)

Ein Immobilienmakler möchte für einen Bauträger tätig werden, an dem er selbst als Gesellschafter beteiligt ist. Welche standesrechtliche Verpflichtung ist dabei besonders zu beachten?

  1. Der Makler muss die Beteiligung nur dann offenlegen, wenn der Käufer danach fragt.
  2. Der Makler muss die Beteiligung der Gewerbebehörde melden, eine Offenlegung gegenüber dem Kunden ist nicht erforderlich.
  3. Der Makler darf für Beteiligungsunternehmen generell nicht tätig werden.
  4. Der Makler muss die Beteiligung offenlegen und jede Interessenkollision vermeiden. Correct answer.

Explanation

Die Standesregeln verpflichten den Makler, Interessenkollisionen zu vermeiden und offenzulegen. Eine eigene Beteiligung am Bauträger begründet eine potenzielle Kollision, die gegenüber dem Auftraggeber transparent gemacht werden muss. Ein generelles Verbot, für Beteiligungsunternehmen tätig zu werden, besteht nicht.

Question 31Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Voraussetzung muss nach österreichischem Recht grundsätzlich erfüllt sein, damit ein Kaufvertrag über eine Liegenschaft rechtsgültig zustande kommt?

  1. Der Vertrag muss vor einem Notar mündlich protokolliert werden.
  2. Die Vertragsurkunde muss von beiden Vertragsparteien eigenhändig unterschrieben sein. Correct answer.
  3. Der Kaufpreis muss bereits vollständig bezahlt worden sein.
  4. Es genügt ein Austausch von E-Mails mit den wesentlichen Vertragspunkten.

Explanation

Für den Kauf einer Liegenschaft verlangt das Gesetz die Schriftform, wobei die Unterschriften der Parteien auf derselben Urkunde oder auf getrennten, aber zusammenhängenden Urkunden stehen müssen. Die Schriftform dient der Klarheit über die Vertragsparteien und den Vertragsgegenstand. Die grundbücherliche Eintragung ist erst für den Eigentumsübergang erforderlich.

Question 32Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Was bewirkt die Eintragung des Eigentumsrechts einer Person im Grundbuch hinsichtlich ihrer Rechtsstellung?

  1. Sie verschafft dem Eingetragenen die Vermutung des Eigentums und damit die Legitimation gegenüber Dritten. Correct answer.
  2. Sie begründet lediglich eine schuldrechtliche Forderung gegen den Verkäufer.
  3. Sie ersetzt die Zustimmung der Grundbuchsbehörde zum Erwerbsgeschäft.
  4. Sie beseitigt automatisch alle zuvor eingetragenen Pfandrechte.

Explanation

Nach dem Grundbuchsgesetz gilt derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer einverleibt ist, bis zum Beweis des Gegenteils als Eigentümer. Diese Vermutungswirkung schützt den Rechtsverkehr und erleichtert den Nachweis der Verfügungsbefugnis. Lasten wie Pfandrechte bleiben unberührt und werden durch die Eigentümereintragung nicht gelöscht.

Question 33Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Bedeutung hat der gute Glaube des Erwerbers beim Erwerb einer Liegenschaft von einer im Grundbuch eingetragenen, tatsächlich aber nicht berechtigten Person?

  1. Er verhindert jede spätere Berichtigung des Grundbuchs dauerhaft.
  2. Er ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen den Erwerb des Eigentums trotz fehlender Berechtigung des Vormanns. Correct answer.
  3. Er ist unbeachtlich, weil das Grundbuch stets die wahre Rechtslage wiedergibt.
  4. Er schützt den Erwerber nur bei unentgeltlichem Erwerb.

Explanation

Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben, sodass sich ein redlicher Erwerber auf den Inhalt des Grundbuchs verlassen darf und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen Eigentum erwirbt. Voraussetzung ist unter anderem die Redlichkeit im Zeitpunkt der Antragstellung. Entgeltlichkeit ist für diesen Vertrauensschutz nicht erforderlich.

Question 34Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Ein Käufer hat den Kaufvertrag unterschrieben, der Verkäufer noch nicht. Welche Aussage trifft die Rechtslage zu?

  1. Der Vertrag ist bereits wirksam, weil eine Unterschrift für die Schriftform genügt.
  2. Es liegt noch kein wirksamer Vertrag vor, solange die zweite Unterschrift fehlt. Correct answer.
  3. Der Notar kann die fehlende Unterschrift des Verkäufers wirksam ersetzen.
  4. Der Vertrag ist schwebend unwirksam und wird mit Zahlung des Kaufpreises wirksam.

Explanation

Die Schriftform des Liegenschaftskaufvertrags erfordert Unterschriften beider Parteien, sei es auf einer Urkunde oder auf zusammenhängenden Urkunden. Fehlt die Unterschrift einer Partei, kommt kein formgültiger Vertrag zustande. Eine Heilung tritt nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen ein, etwa durch nachträgliche Eintragung.

Question 35Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Wirkung hat die Einverleibung eines Pfandrechts im Grundbuch für den Gläubiger?

  1. Er erwirbt ein dingliches Sicherungsrecht, das ihn zur vorzugsweisen Befriedigung aus der Liegenschaft berechtigt. Correct answer.
  2. Er erwirbt das Eigentum an der Liegenschaft bis zur Tilgung der Forderung.
  3. Er erhält einen schuldrechtlichen Anspruch, der nur gegen den Schuldner persönlich durchsetzbar ist.
  4. Er kann die Liegenschaft ohne gerichtliches Verfahren freihändig verkaufen.

Explanation

Die bücherliche Eintragung des Pfandrechts verschafft dem Gläubiger ein dingliches Recht an der Liegenschaft. Bei Nichtzahlung kann er im Exekutionsverfahren vorrangige Befriedigung aus dem Pfandobjekt verlangen. Das Eigentum bleibt beim Eigentümer, und ein freihändiger Verkauf außerhalb des Verfahrens ist nicht zulässig.

Question 36Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Erwerbsart begründet Eigentum an einer Liegenschaft durch richterliche Entscheidung?

  1. Die Zuschlagserteilung im Zwangsversteigerungsverfahren. Correct answer.
  2. Die Abschichtung unter Miterben.
  3. Die Ersitzung nach Ablauf der gesetzlichen Frist.
  4. Die Einantwortung im Verlassenschaftsverfahren.

Explanation

Beim Zwangsversteigerungsverfahren erwirbt der Ersteher das Eigentum mit der Zuschlagserteilung durch das Gericht, also durch richterliche Entscheidung. Die Ersitzung beruht auf Zeitablauf und Besitz, die Einantwortung auf dem Erbrecht. Die Abschichtung betrifft die Auseinandersetzung unter Miterben.

Question 37Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Wann geht bei einem Liegenschaftskauf das Eigentum auf den Käufer über?

  1. Mit der Übergabe der Liegenschaft an den Käufer.
  2. Mit Abschluss des schriftlichen Kaufvertrags.
  3. Mit der Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch. Correct answer.
  4. Mit vollständiger Bezahlung des Kaufpreises.

Explanation

Nach dem österreichischen Immobiliarsachenrecht erfolgt der Eigentumsübergang an Liegenschaften durch die bücherliche Eintragung. Der Kaufvertrag begründet nur den schuldrechtlichen Anspruch auf Übereignung, das sogenannte Titelgeschäft. Erst die Eintragung vollzieht den dinglichen Rechtserwerb.

Question 38Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Aussage beschreibt die Dienstbarkeit als dingliches Recht zutreffend?

  1. Sie belastet die Liegenschaft zugunsten eines Berechtigten und wirkt gegenüber jedem späteren Eigentümer. Correct answer.
  2. Sie gewährt dem Berechtigten das Recht, die Liegenschaft zu veräußern.
  3. Sie entsteht ausschließlich durch Eintragung und nie durch Ersitzung.
  4. Sie verpflichtet den Eigentümer nur persönlich zur Duldung bestimmter Handlungen.

Explanation

Die Dienstbarkeit ist ein dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Liegenschaft und wirkt als bücherliche Last gegenüber jedem Eigentümer. Sie kann etwa als Wegerecht oder Fruchtgenussrecht bestehen. Persönliche Verpflichtungen des Eigentümers sind demgegenüber schuldrechtlicher Natur.

Question 39Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Ein Nachbar nutzt seit Jahrzehnten einen Weg über das Grundstück des anderen ohne Zustimmung. Unter welcher Voraussetzung kann er ein Wegerecht durch Ersitzung erwerben?

  1. Wenn der Weg im Grundbuch bereits als öffentlicher Weg gewidmet ist.
  2. Wenn er während der gesamten Ersitzungszeit redlich und in der Annahme eines Rechts besessen hat. Correct answer.
  3. Wenn er den Weg zumindest einmal pro Woche benutzt hat.
  4. Wenn der Eigentümer die Nutzung mündlich geduldet hat.

Explanation

Die Ersitzung einer Dienstbarkeit setzt redlichen Besitz eines Rechts während der gesetzlichen Ersitzungszeit voraus. Der Besitzende muss die Servitut in der Annahme ausüben, dazu berechtigt zu sein. Bloße Duldung durch den Eigentümer schafft keinen Rechtsbesitz, weil das Bewusstsein fehlt, ein eigenes Recht auszuüben.

Question 40Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Was kennzeichnet das Wohnungseigentum rechtlich?

  1. Es ist ein bloßes Miteigentum an der gesamten Liegenschaft ohne Sondernutzungsrecht.
  2. Es verbindet das Miteigentum an der Liegenschaft mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung. Correct answer.
  3. Es räumt dem Wohnungseigentümer das alleinige Eigentum an der gesamten Liegenschaft ein.
  4. Es ist ein persönliches Mietrecht, das jederzeit ohne Zustimmung übertragbar ist.

Explanation

Wohnungseigentum besteht aus dem Mindestanteil am Miteigentum der Liegenschaft und dem damit untrennbar verbundenen Recht auf ausschließliche Nutzung einer Wohnung oder sonstigen Einheit. Es entsteht durch Eintragung im Grundbuch, etwa aufgrund eines Wohnungseigentumsvertrags. Reines Miteigentum ohne Nutzungszuordnung ist kein Wohnungseigentum.

Question 41Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Form ist für die Einräumung einer Baurechtsservitut erforderlich?

  1. Ein Beschluss der Gemeindeversammlung.
  2. Eine bloße Anzeige an die Baubehörde.
  3. Eine mündliche Vereinbarung mit anschließender Nutzung.
  4. Ein schriftlicher Vertrag, der im Grundbuch eingetragen wird. Correct answer.

Explanation

Das Baurecht ist ein dingliches Recht und bedarf zu seiner Entstehung der Eintragung im Grundbuch. Grundlage ist ein schriftlicher Vertrag zwischen Grundeigentümer und Bauberechtigtem. Eine bloß mündliche Vereinbarung oder behördliche Anzeige genügt nicht.

Question 42Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Ein Mieter hat eine Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters an einen Untermieter weitergegeben. Welche Rechtsfolge droht grundsätzlich?

  1. Der Untermietvertrag ist automatisch nichtig und entfaltet keinerlei Wirkung.
  2. Der Vermieter kann den Untermieter unmittelbar auf Räumung klagen, ohne den Hauptmieter zu belangen.
  3. Der Vermieter kann die Untervermietung bei Vorliegen wichtiger Gründe ablehnen und den Vertrag gegebenenfalls aufheben. Correct answer.
  4. Der Mieter verliert automatisch das Eigentum an der Wohnung.

Explanation

Die Weitergabe der Wohnung bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters, soweit nicht gesetzliche Ausnahmen bestehen. Verweigert der Vermieter die Zustimmung aus wichtigen Gründen, kann dies bis zur Aufhebung des Mietvertrags führen. Der Untermietvertrag ist nicht automatisch nichtig, sondern betrifft das Innenverhältnis.

Question 43Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Was bedeutet die Anmerkung der Rangordnung im Grundbuch?

  1. Sie sichert dem Antragsteller den Rang für ein künftig einzutragendes Recht. Correct answer.
  2. Sie überträgt das Eigentum an der Liegenschaft auf den Antragsteller.
  3. Sie löscht alle bestehenden Pfandrechte zugunsten des Antragstellers.
  4. Sie stellt die endgültige Verbücherung eines bereits bestehenden Rechts dar.

Explanation

Die Anmerkung der Rangordnung reserviert dem Berechtigten den Rang für ein später zu erwerbendes dingliches Recht, etwa ein Pfandrecht. Sie ist selbst noch keine endgültige Eintragung des Rechts, sondern sichert die Priorität. Erst die nachfolgende Einverleibung nutzt diesen Rang.

Question 44Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Voraussetzung gilt für die Ersitzung einer Liegenschaft durch einen Besitzer?

  1. Er muss die Liegenschaft von der Gemeinde erwerben.
  2. Er muss während der gesamten Ersitzungszeit redlich, echt und rechtmäßig besitzen. Correct answer.
  3. Er muss den bisherigen Eigentümer von der Nutzung informieren.
  4. Er muss die Liegenschaft nur kurzfristig und ohne Rechtsgrundlage nutzen.

Explanation

Die Ersitzung verlangt qualifizierten Besitz über die gesetzliche Frist, nämlich Redlichkeit, Echtheit und Rechtmäßigkeit. Der Besitzer muss die Sache in der Annahme eigenen Rechts innehaben. Fehlt eines dieser Merkmale, tritt keine Ersitzung ein.

Question 45Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Wirkung hat die Löschung eines Pfandrechts im Grundbuch?

  1. Der Eigentümer verliert das Eigentum an der Liegenschaft.
  2. Die gesicherte Forderung erlischt automatisch mit der Löschung.
  3. Das Pfandrecht erlischt und die Liegenschaft wird von dieser Last befreit. Correct answer.
  4. Der Gläubiger verliert seinen persönlichen Anspruch gegen den Schuldner.

Explanation

Die Löschung des Pfandrechts beseitigt die dingliche Belastung der Liegenschaft. Die zugrunde liegende Forderung bleibt davon unberührt und kann weiterhin persönlich geltend gemacht werden. Das Eigentum an der Liegenschaft wird durch die Löschung nicht berührt.

Question 46Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Aussage trifft das Vorkaufsrecht an einer Liegenschaft zutreffend?

  1. Es berechtigt den Berechtigten, die Liegenschaft jederzeit vom Eigentümer zu verlangen.
  2. Es begründet ein dingliches Nutzungsrecht an der Liegenschaft.
  3. Es verhindert generell jede Veräußerung der Liegenschaft durch den Eigentümer.
  4. Es verschafft dem Berechtigten das Recht, im Fall des Verkaufs in den Kaufvertrag einzutreten. Correct answer.

Explanation

Das Vorkaufsrecht gibt dem Berechtigten die Möglichkeit, beim Verkauf der Liegenschaft durch den Eigentümer in den Vertrag einzutreten und zu den vereinbarten Bedingungen zu erwerben. Es hindert den Eigentümer nicht generell an der Veräußerung. Es ist kein Nutzungsrecht, sondern ein Erwerbsrecht.

Question 47Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Ein Eigentümer errichtet auf seinem Grundstück einen Bau, der die Bauvorschriften verletzt. Welche zivilrechtliche Folge ist möglich?

  1. Der Eigentümer verliert durch den Verstoß sein Eigentum am Grundstück.
  2. Der Nachbar kann den Bau ohne Gerichtsverfahren eigenmächtig entfernen.
  3. Der Nachbar kann bei Verletzung seiner Rechte die Beseitigung des rechtswidrigen Zustands verlangen. Correct answer.
  4. Der Bau wird automatisch entschädigungslos an den Nachbarn übertragen.

Explanation

Werden durch einen Bau nachbarliche Rechte verletzt, kann der betroffene Nachbar gestützt auf das Eigentumsrecht die Beseitigung des rechtswidrigen Zustands fordern. Die Durchsetzung erfolgt über den Rechtsweg und nicht durch Selbsthilfe. Der Eigentümer verliert durch einen Bauverstoß nicht sein Eigentum.

Question 48Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Was ist unter dem Grundsatz der Spezialität im Grundbuchrecht zu verstehen?

  1. Jede Liegenschaft und jedes Recht muss so bestimmt bezeichnet werden, dass es eindeutig zuordenbar ist. Correct answer.
  2. Jedes Grundbuchsgesuch muss innerhalb einer bestimmten Frist eingebracht werden.
  3. Nur bestimmte Personengruppen dürfen im Grundbuch eingetragene Rechte erwerben.
  4. Eintragungen dürfen nur von spezialisierten Notaren beantragt werden.

Explanation

Der Spezialitätsgrundsatz verlangt, dass die betroffene Liegenschaft und das einzutragende Recht im Grundbuchsgesuch eindeutig und bestimmt bezeichnet werden. Dadurch wird die Klarheit der bücherlichen Verhältnisse gewährleistet. Die Regelung betrifft die Bestimmtheit der Eintragung, nicht die Person des Antragstellers.

Question 49Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Welche Funktion hat der Grundbuchsauszug im Rechtsverkehr?

  1. Er begründet selbständig ein Pfandrecht an der Liegenschaft.
  2. Er gibt Auskunft über die bücherlichen Verhältnisse einer Liegenschaft, insbesondere Eigentümer und Lasten. Correct answer.
  3. Er ersetzt den Eigentumsnachweis durch Vorlage eines Vorvertrags.
  4. Er dient ausschließlich steuerlichen Zwecken der Gemeinde.

Explanation

Der Grundbuchsauszug informiert über die aktuellen Eintragungen, etwa Eigentümer, Pfandrechte und Dienstbarkeiten. Er ermöglicht es Interessenten, die Rechtslage einer Liegenschaft zu prüfen. Ein Pfandrecht entsteht nicht durch den Auszug, sondern durch dessen Einverleibung.

Question 50Bürgerliches Recht und Immobiliensachen (Sachenrecht, Grundbuch, Vertragsrecht)

Ein Verkäufer verkauft dieselbe Liegenschaft zweimal. Wer erwirbt unter der Annahme, dass beide Käufer redlich sind, das Eigentum?

  1. Immer der erste Käufer, unabhängig von der Eintragung.
  2. Keiner der beiden Käufer, weil eine Doppelveräußerung nichtig ist.
  3. Immer der zweite Käufer, weil der erste seinen Anspruch verliert.
  4. Derjenige, zu dessen Gunsten zuerst die Eintragung im Grundbuch erfolgt. Correct answer.

Explanation

Bei der Doppelveräußerung einer Liegenschaft entscheidet die Priorität der bücherlichen Eintragung über den Eigentumserwerb. Derjenige, dessen Recht zuerst einverleibt wird, erwirbt das Eigentum. Der andere Käufer hat nur schuldrechtliche Ansprüche gegen den Verkäufer.