Befähigungsprüfung Immobilienmakler study plan

Gliedere die Gewerbeordnung-Abschnitte zum Immobilienmaklergewerbe in einer eigenen Übersichtstabelle nach Voraussetzungen, Pflichten und Entzugstatbeständen

Erkläre die zentralen Bestimmungen des Maklergesetzes (Maklervertrag, Provisionsanspruch, Aufklärungspflichten) in eigenen Worten und ohne Vorlage

Ordne die Standesregeln den einzelnen Phasen der Vermittlung zu und notiere zu jeder Regel ein Praxisbeispiel

Zeichne den Aufbau des Grundbuchs (Hauptbuch, Urkundensammlung) und beschrifte die Bedeutung von B-Last und C-Last an einem selbst gewählten Beispiel

Löse fünf selbst formulierte Fälle zum Provisionsanspruch und beurteile jeweils, ob und in welcher Höhe die Provision zusteht

Unterscheide die Vertragstypen des bürgerlichen Rechts (Kauf, Miete, Werkvertrag, Auftrag) anhand von je zwei selbst erstellten Abgrenzungsmerkmalen

Erkläre sachenrechtliche Grundbegriffe (Eigentum, Besitz, Dienstbarkeit, Pfandrecht) und verknüpfe sie mit typischen Maklersituationen

Prüfe an drei Beispielen, welche Rechte und Lasten im Grundbuch eingetragen werden müssen und welche außerbücherlich wirken

Wende das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren je einmal vollständig auf ein selbst konstruiertes Objekt an

Berechne Lage-, Ausstattungs- und Zustandsfaktoren und begründe deren Zu- und Abschläge nachvollziehbar

Erstelle ein vollständiges Exposé mit Objektbeschreibung, Preisargumentation und rechtlich korrekten Angaben

Entwirf einen Akquisitionsleitfaden mit Erstgespräch, Bedarfsklärung und Objektübergabe an den Interessenten

Formuliere einen Besichtigungsablauf mit Vorbereitung, Führung, Einwandbehandlung und Nachfassung

Simuliere ein Verkaufsgespräch bis zum Abschluss und protokolliere jeden Gesprächsschritt mit Zeitmarken

Erstelle eine Checkliste für die Vertragsabwicklung vom Angebot über die Unterzeichnung bis zur Übergabe

Berechne die Umsatzsteuer auf Provisionen und unterscheide die Fälle der Steuerpflicht und Steuerfreiheit

Erkläre die Grundzüge der Einkommensteuer für Selbstständige sowie die Bedeutung von Betriebsausgaben und Gewinnermittlung

Führe eine einfache Kosten- und Erlösrechnung für ein Maklerbüro mit Fixkosten, variablen Kosten und Break-even-Punkt durch

Vergleiche drei Finanzierungsmodelle (Annuitätendarlehen, endfälliges Darlehen, variable Verzinsung) anhand einer selbst erstellten Tilgungsrechnung

Berechne die monatliche Belastung inklusive Nebenkosten und erkläre die Bedeutung der KIM-Verordnung für die Kreditvergabe

Liste die wichtigsten Wohnbauförderungen und Förderungen für Private auf und ordne sie nach Zielgruppe und Voraussetzung

Erkläre die Grundzüge der Raumordnung und der Bauordnung anhand der Ebenen (Örtliches Entwicklungskonzept, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan)

Beschreibe die wichtigsten Bauteile und Bauweisen (Massivbau, Fertigteilbau) und deren Bedeutung für die Objektbewertung

Wende die Sorgfaltspflichten zur Geldwäscheprävention (Identitätsfeststellung, wirtschaftlich Berechtigte, verdächtige Transaktionen) auf drei Fallbeispiele an

Erstelle eine Checkliste für die Kundenidentifizierung und Dokumentationspflichten im Makleralltag

Analysiere typische Interessenkonflikte zwischen Käufer, Verkäufer und Makler und leite daraus ethische Handlungsregeln ab

Wiederhole die Standesregeln und prüfe, welche bei den Fallbeispielen verletzt wurden

Wende Verhandlungstechniken (BATNA, ZOPA, Fragetechniken) in zwei Rollenspielen an und bewerte das Ergebnis

Formuliere Strategien zum Umgang mit schwierigen Kunden und zur Deeskalation in Konfliktsituationen

Übe aktives Zuhören und das Zusammenfassen von Kundenbedürfnissen in einem protokollierten Gespräch

Wiederhole die Vermittlungspraxis und schließe Lücken aus Woche 3 und 4 durch gezielte Nacharbeit

Bearbeite eine vollständige Probeprüfung unter Zeitdruck und werte die Ergebnisse domainweise aus

Schließe die drei schwächsten Domains durch gezielte Wiederholung und neue Übungsfälle

Wiederhole alle Merkschemata und Checklisten aus den Wochen 1 bis 7 in einem Durchgang

Erstelle einen persönlichen Prüfungstag-Plan mit Zeitmanagement und Vorgehen bei Unsicherheit