Befähigungsprüfung Immobilienmakler study guide
Befähigungsprüfung Immobilienmakler · Work through your exam, one topic at a time.
Die Befähigungsprüfung Immobilienmakler ist der österreichische Nachweis, dass Sie ein Immobilienmaklergewerbe fachlich und rechtlich verantwortungsvoll führen können. Sie richtet sich an Personen, die gewerblich Immobilien vermitteln wollen – ob als Neugründer, als Quereinsteiger aus Bank, Bau oder Verwaltung oder als Mitarbeiter mit späterem Anspruch auf Gewerbeberechtigung. The Befähigungsprüfung Immobilienmakler study guide has 9 sections and about 1,668 words.
01Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes
Die Ausübung der Immobilienmaklertätigkeit ist ein freies Gewerbe, setzt aber den Nachweis der Befähigung (Befähigungsprüfung) voraus. Zu unterscheiden sind der Immobilienmakler (Vermittlung von Kauf-, Miet- und Pachtverträgen), der Immobilienverwalter und der Bauträger – jeweils eigene Gewerbe mit eigenen Befähigungsanforderungen.
256 words, about 1 min02Bürgerliches Recht und Immobiliensachen
Das österreichische Sachenrecht folgt dem numerus clausus der dinglichen Rechte und dem Publikitätsprinzip des Grundbuchs. Eigentum an Liegenschaften geht grundsätzlich durch Eintragung (Intabulation) über, nicht schon durch den Titel (Kaufvertrag).
196 words, under 1 min03Immobilienbewertung und Preisbildung
In der Praxis sind drei Verfahren zentral: Vergleichswertverfahren (Marktvergleich ähnlicher Objekte), Ertragswertverfahren (Kapitalisierung nachhaltiger Erträge) und Sachwertverfahren (Bodenwert plus Gebäudeherstellungswert abzüglich Alterswertminderung). Das Vergleichswertverfahren dominiert bei Wohnimmobilien, das Ertragswertverfahren bei Renditeobjekten.
175 words, under 1 min04Immobilienvermittlung und Maklerpraxis
Der Maklervertrag kann als Alleinvermittlungsauftrag , allgemeiner Vermittlungsauftrag oder Suchauftrag gestaltet sein. Beim Alleinvermittlungsauftrag ist die Provision auch dann geschuldet, wenn der Auftraggeber selbst oder über Dritte den Hauptvertrag abschließt, sofern dies im Auftrag ausdrücklich vereinbart ist.
185 words, under 1 min05Steuerrecht und betriebswirtschaftliche Grundlagen
Zentrale Steuern im Immobilienbereich: Grunderwerbsteuer (beim Erwerb, Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis plus übernommene Lasten), Grundsteuer (jährlich, objektbezogen), Immobilienertragsteuer (bei Veräußerung, mit Ausnahmen für Hauptwohnsitz und Altvermögen) und Umsatzsteuer (bei Vermietung grundsätzlich unecht steuerbefreit, bei Verkauf je nach Fall). Für den Makler relevant: Umsatzsteuer auf Provision , Einkommen- oder Körperschaftsteuer auf Gewinne und laufende Aufzeichnungspflichten .
179 words, under 1 min06Finanzierung und Förderungen
Zu unterscheiden sind Hypothekarkredit (grundbücherlich besichert), Bauspardarlehen , Förderdarlehen und Zwischenfinanzierung . Wichtige Begriffe: Beleihungswert (nicht identisch mit Verkehrswert), Loan-to-Value (LTV) , Annuität (Zins plus Tilgung), Zinsbindung und Bonität .
169 words, under 1 min07Raumordnung, Bauordnung und Bautechnik
Raumordnung regelt die überörtliche und örtliche Planung. Zentral sind Flächenwidmung (z.
164 words, under 1 min08Berufsethik, Kundenschutz und Geldwäscheprävention
Berufsethik verlangt Lauterkeit , Transparenz , Verschwiegenheit , Sorgfalt und Interessenwahrung . Der Makler darf keine unrichtigen Angaben machen, keine Interessenkonflikte verschweigen und keine unzulässigen Druckmittel einsetzen.
176 words, under 1 min09Kommunikation, Verhandlung und Konfliktmanagement
Professionelle Maklerkommunikation beruht auf aktives Zuhören , Fragetechnik (offene und geschlossene Fragen), klarer Sprache und Transparenz . Zu unterscheiden sind Sachebene und Beziehungsebene ; Missverständnisse entstehen oft durch Vermischung.
168 words, under 1 min