Befähigungsprüfung Immobilienmakler key terms

Behördliche Erlaubnis, ein reglementiertes Gewerbe wie die Immobilienmaklerei selbstständig auszuüben. Sie wird nach Erfüllung der Befähigungsnachweise erteilt und ist Voraussetzung für jede gewerbsmäßige Vermittlung von Immobilien.

Verfahren, mit dem Bewerber nachweisen, dass sie die fachlichen, rechtlichen und kaufmännischen Kenntnisse für das Maklergewerbe besitzen. Bestehen ist Voraussetzung für die Gewerbeberechtigung im reglementierten Gewerbe.

Berufsständische Verhaltenspflichten für Immobilienmakler, etwa Sorgfalt, Transparenz und Interessenwahrung. Sie konkretisieren die gesetzlichen Pflichten und können bei Verstößen berufsrechtliche Folgen haben.

Makler, der für beide Vertragsparteien tätig wird. Er muss beide Seiten gleichmäßig und redlich behandeln, über die Doppeltätigkeit aufklären und darf keine Partei einseitig begünstigen.

Vereinbarung, durch die sich der Makler verpflichtet, für den Auftraggeber eine Gelegenheit zum Abschluss eines Immobiliengeschäfts nachzuweisen oder zu vermitteln. Im Regelfall entsteht die Provision erst bei erfolgreichem Abschluss.

Maklervertrag, bei dem der Auftraggeber für die Laufzeit nur diesen Makler mit der Vermittlung betraut. Je nach Ausgestaltung kann auch bei Eigengeschäft oder Einschaltung Dritter ein Anspruch entstehen.

Entgelt des Maklers für erfolgreiche Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Höhe und Fälligkeit ergeben sich aus Vereinbarung und zwingenden Verbraucherschutzregeln; ohne Kausalität der Leistung besteht kein Anspruch.

Ursächlicher Zusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss. Der Makler muss darlegen, dass gerade seine Information oder Vermittlung den Abschluss ausgelöst hat, nicht eine andere Quelle.

Rechtsgebiet, das die Herrschaft von Personen über Sachen regelt, insbesondere Eigentum, Besitz und beschränkte dingliche Rechte. Im Immobilienbereich gehören Pfandrecht, Dienstbarkeit und Baurecht dazu.

Öffentliches Register, das Eigentum und dingliche Belastungen einer Liegenschaft ausweist. Eintragungen genießen Vertrauensschutz; Käufer und Kreditgeber stützen sich darauf.

Amtliche Abschrift des Grundbuchs mit Eigentümerangaben, Belastungen und Hinweisen auf anhängige Verfahren. Er dient der Prüfung der Rechtslage vor Vertragsabschluss oder Kreditvergabe.

Reihenfolge, in der dingliche Rechte im Grundbuch eingetragen sind und im Verwertungsfall befriedigt werden. Der Rang bestimmt, welcher Gläubiger vorrangig auf den Erlös zugreifen darf.

Beschränktes dingliches Recht, eine fremde Liegenschaft in bestimmter Weise zu nutzen oder den Eigentümer zu bestimmten Handlungen zu verpflichten, etwa Wegerecht oder Leitungsrecht. Sie wird im Grundbuch eingetragen.

Dingliches Sicherungsrecht, das dem Gläubiger erlaubt, sich bei Nichterfüllung aus der belasteten Liegenschaft zu befriedigen. Es wird im Grundbuch eingetragen und ist Grundlage der Immobilienfinanzierung.

Zweiseitiges Rechtsgeschäft über Übergabe einer Sache gegen Entgelt. Bei Immobilien gelten Formvorschriften, und Eigentum geht erst mit grundbücherlicher Eintragung über, nicht schon mit Unterschrift.

Erklärung des Eigentümers im Kauf- oder Pfandvertrag, dass er der grundbücherlichen Eintragung des Rechtsnachfolgers oder Pfandgläubigers zustimmt. Ohne sie darf das Grundbuchgericht nicht eintragen.

Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung realistisch erzielbar wäre. Er berücksichtigt Lage, Zustand, Größe, Widmung und Marktlage und ist Grundlage vieler Bewertungsverfahren.

Bewertungsansatz, der den Wert einer Immobilie aus ihren nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ableitet. Die künftigen Erträge werden abgezinst und um Bewirtschaftungskosten bereinigt.

Verfahren, das den Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte ableitet. Es eignet sich besonders für Wohnimmobilien mit ausreichender Markttransparenz.

Zinssatz, mit dem künftige Erträge einer Liegenschaft auf den Barwert abgezinst werden. Er spiegelt Marktrisiko und Kapitalmarktniveau und wird je nach Nutzung und Lage angesetzt.

Merkmale einer Immobilie, die ihren Wert wesentlich beeinflussen, etwa Infrastruktur, Lärm, Aussicht, Widmung und Entwicklungspotenzial. Sie werden bei Bewertung und Preisargumentation systematisch gewichtet.

Verkaufsunterlage, die Objektdaten, Ausstattung, Lage, Preisvorstellung und rechtliche Hinweise zusammenfasst. Es muss wahrheitsgemäß und vollständig sein, weil es Vertrauen erzeugt und Haftung auslösen kann.

Systematische Gewinnung von Verkaufs- oder Vermietungsaufträgen sowie von Kaufinteressenten. Sie umfasst Recherche, Erstkontakt, Bedarfsanalyse und die Präsentation der eigenen Leistung.

Termin, bei dem Interessenten das Objekt prüfen und der Makler Fragen beantwortet. Dabei sind Mängel offenzulegen, Sicherheitsaspekte zu beachten und Datenschutz der Bewohner zu wahren.

Pflicht des Maklers, dem Auftraggeber und Interessenten alle wesentlichen Umstände mitzuteilen, die deren Entschluss beeinflussen können. Dazu zählen Mängel, Belastungen, Widmungsprobleme und Preisrisiken.

Steuer, die beim Erwerb einer inländischen Liegenschaft anfällt. Bemessungsgrundlage ist grundsätzlich der Kaufpreis; der Erwerber schuldet sie und muss sie rechtzeitig selbst berechnen und abführen.

Steuer auf Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien im Privatvermögen. Sie wird vom Veräußerer geschuldet und bei bestimmten Vorgängen vom Käufer als Sicherheit einbehalten und abgeführt.

Möglichkeit, bestimmte Immobilienumsätze statt steuerfrei steuerpflichtig zu behandeln, um Vorsteuerabzug zu sichern. Sie erfordert einen steuerpflichtigen Nutzungszweck und ist vertraglich sauber zu regeln.

Darlehen, das durch ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht an einer Liegenschaft besichert ist. Höhe und Konditionen hängen von Beleihungswert, Bonität und Laufzeit ab.

Vorsichtig ermittelter Wert einer Immobilie, den ein Kreditgeber als Sicherungsbasis heranzieht. Er liegt meist unter dem Verkehrswert und begrenzt, wie viel Kredit üblicherweise vergeben wird.

Öffentliche Förderinstrumente für Schaffung, Sanierung oder Erwerb von Wohnraum, etwa zinsgünstige Darlehen, Zuschüsse oder Annuitätenhilfen. Voraussetzungen und Einkommensgrenzen sind regional geregelt.

Örtliche Planungsinstrument, das festlegt, welche Nutzungen auf welchen Grundflächen zulässig sind, etwa Wohngebiet, Gewerbegebiet oder Grünland. Es steuert Bebaubarkeit und Wert einer Liegenschaft.

Planung, die innerhalb der gewidmeten Flächen Details der Bebauung regelt, etwa Bauweise, Dichte, Höhen und Abstände. Er konkretisiert den Flächenwidmungsplan und begrenzt das Bauvorhaben.

Zweckbestimmung einer Grundfläche durch die Raumordnung, etwa Wohnen, Gewerbe oder Grünland. Sie bestimmt, welche Bauten und Nutzungen zulässig sind, und ist zentral für die Wertermittlung.

Gesamtheit der Sorgfaltspflichten, mit denen Makler verhindern, dass Immobiliengeschäfte zur Verschleierung illegaler Vermögen dienen. Dazu zählen Identitätsprüfung, Risikoanalyse und Meldung verdächtiger Transaktionen.

Konkrete Pflichten zur Prüfung von Kunden und Geschäften, insbesondere Identitätsfeststellung, Abklärung des wirtschaftlichen Eigentümers und laufende Überwachung. Sie sind vor Begründung der Geschäftsbeziehung zu erfüllen.

Meldung an die zuständige Behörde, wenn konkrete Anhaltspunkte für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung bestehen. Der Makler darf den Kunden darüber grundsätzlich nicht informieren und muss das Geschäft zurückhalten.

Gesamtheit der anerkannten Verhaltensgrundsätze im Maklerberuf, etwa Ehrlichkeit, Fairness und Vertraulichkeit. Sie geht über gesetzliche Mindestpflichten hinaus und schützt das Vertrauen der Kunden und des Berufsstands.

Situation, in der eigene Interessen oder die einer anderen Partei mit den Pflichten gegenüber dem Auftraggeber kollidieren. Solche Konflikte sind offenzulegen und dürfen die Beratung nicht unzulässig beeinflussen.

Planmäßige Gestaltung von Gesprächen mit dem Ziel einer einvernehmlichen Einigung. Sie umfasst Vorbereitung, Fragetechnik, Umgang mit Einwänden und Festhalten von Ergebnissen in nachvollziehbarer Form.

Vorgehen, um Spannungen zwischen Auftraggeber, Interessent oder Miteigentümern konstruktiv zu bearbeiten. Es zielt auf Deeskalation, Klärung der Interessen und tragfähige, dokumentierte Lösungen statt auf Sieg einer Seite.

Technik, bei der man Gehörtes zusammenfasst, nachfragt und Gefühle spiegelt, um das Gegenüber wirklich zu verstehen. Sie stärkt Vertrauen und liefert die Informationen, die für passende Vermittlung nötig sind.