Rechtliche Grundlagen des Immobilienmaklergewerbes
Gewerberechtliche Basis
Die Ausübung der Immobilienmaklertätigkeit ist ein freies Gewerbe, setzt aber den Nachweis der Befähigung (Befähigungsprüfung) voraus. Zu unterscheiden sind der Immobilienmakler (Vermittlung von Kauf-, Miet- und Pachtverträgen), der Immobilienverwalter und der Bauträger – jeweils eigene Gewerbe mit eigenen Befähigungsanforderungen. Prüfungsfalle: Wer nur Mietverträge vermittelt, braucht dennoch die volle Maklerbefähigung; die frühere Unterscheidung in große und kleine Maklerbefugnis besteht nicht mehr.
Maklergesetz (MaklG)
Kernstücke sind die Pflichten des Maklers: Interessenwahrungspflicht, Informations- und Aufklärungspflicht (insbesondere über Doppeltätigkeit, Provision, allfällige Naheverhältnisse), Weitergabe von Angeboten und die Regelung über den Provisionsanspruch. Der Makler verdient die Provision grundsätzlich nur bei nachweislicher Vermittlung (Kausalzusammenhang) und wirksamem Hauptvertrag. Bei Doppeltätigkeit ist die Provision bei Überschreiten des ortsüblichen Ausmaßes auf die Hälfte zu mindern, sofern der Auftraggeber nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart hat.
Standesregeln
Standesregeln verlangen Lauterkeit, Verschwiegenheit, Sorgfalt und die Vermeidung von Interessenkonflikten. Ein typischer Prüfungsfehler ist die Annahme, Standesregeln seien bloße Empfehlungen – sie sind bei Verstoß berufsrechtlich relevant.
Merksatz
„Provision nur bei Kausalität plus gültigem Hauptvertrag – und bei Doppeltätigkeit halbiert, wenn nicht ausdrücklich anders vereinbart.“
Typische Fallen
- Verwechslung von Alleinvermittlungsauftrag und allgemeinem Maklervertrag.
- Annahme, ein Exposé ersetze die Aufklärungspflicht.
- Irrtum, dass die Provision schon mit Abschluss des Maklervertrags verdient ist.