Raumordnung, Bauordnung und Bautechnik
Raumordnung
Raumordnung regelt die überörtliche und örtliche Planung. Zentral sind Flächenwidmung (z. B. Bauland, Grünland, Verkehrsfläche), Bebauungsplan (Bebauungsdichte, Bauhöhe, Abstände) und Bebauungsbestimmungen. Prüfungsfalle: Flächenwidmung ist nicht mit Baubewilligung gleichzusetzen.
Bauordnung
Die Bauordnung ist landesrechtlich geregelt. Zu unterscheiden sind Bewilligungsverfahren, Anzeigeverfahren und bewilligungsfreie Vorhaben. Wichtig: Bauwerber, Baubehörde, Bauaufsicht und Konsens (Übereinstimmung mit der Bewilligung). Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung vorzulegen.
Bautechnik
Grundbegriffe: Bauweise (Massiv-, Skelett-, Fertigteilbau), Bauphysik (Wärmeschutz, Schallschutz, Feuchtigkeit), Statik, Gründung, Rohbau und Ausbau. Baumängel sind von Schäden durch unsachgemäße Nutzung zu unterscheiden.
Typische Fallen
- Annahme, eine gültige Widmung bedeute Baureife.
- Verwechslung von Flächenwidmung und Bebauungsplan.
- Vergessen des Energieausweises.
Merksatz
„Widmung sagt, was erlaubt ist; der Bebauungsplan sagt, wie viel und wie hoch.“